OPOSICIÓN ADVIERTE POSIBLE AUMENTO AL PREDIAL
*La reforma fue avalada con 69 votos a favor y 32 en contra; contempla una plataforma nacional para modernizar los registros de propiedad y prevenir fraudes y despojos
CIUDAD DE MÉXICO.- El Senado de la República aprobó la Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral, impulsada por Morena y sus aliados, con el objetivo de modernizar los registros de propiedad en las 32 entidades federativas, prevenir fraudes inmobiliarios y combatir los despojos, las dobles inscripciones y los conflictos de titularidad.
Sin embargo, legisladores de oposición advirtieron que la actualización de los valores catastrales podría elevar el impuesto predial.
El proyecto obtuvo 69 votos a favor de Morena, el Partido del Trabajo (PT) y el Partido Verde Ecologista de México (PVEM), frente a 32 votos en contra del PAN, PRI y Movimiento Ciudadano (MC).
La mayoría oficialista rechazó las modificaciones propuestas por la oposición, entre ellas las dirigidas a establecer garantías para evitar incrementos en el predial.
La legislación contempla que la Agencia de Transformación Digital y Telecomunicaciones desarrolle una plataforma para expedir la Cédula Única Catastral y Registral (CUCR), a la que los ciudadanos podrán acceder mediante su cuenta Llave.
También establece mecanismos de intercambio de información entre autoridades y la creación de la Plataforma Catastral Municipal y la Plataforma de Registros Públicos de la Propiedad, con el propósito de identificar inmuebles, actualizar datos y detectar inconsistencias.
Aunque senadores opositores respaldaron la necesidad de agilizar los trámites y modernizar los registros, cuestionaron los posibles efectos fiscales de la reforma.
La priista Carolina Viggiano sostuvo que, aun cuando no se modifique la tasa del predial, una actualización del valor catastral puede aumentar el monto a pagar.
Por su parte, el panista Francisco Ramírez Acuña cuestionó la constitucionalidad de la ley y advirtió sobre una posible afectación a las facultades municipales, mientras que la emecista Alejandra Barrales señaló el riesgo de que los cambios repercutan en el cálculo de los impuestos inmobiliarios.
El especialista inmobiliario Miguel Saucedo advirtió que la aplicación de la reforma representa un desafío debido a las diferencias tecnológicas y administrativas entre los catastros y registros públicos del país.
Expuso que existen contrastes entre entidades con avances digitales, como Nuevo León, y otras con rezagos registrales, como Oaxaca.
En la Ciudad de México, agregó, hay más de 17 mil escrituras pendientes de inscripción.
Saucedo estimó que menos de 30 por ciento de los inmuebles en México están completamente regularizados; en las zonas rurales, la proporción desciende a entre 12 y 13 por ciento, mientras que en la región de la Montaña de Guerrero es inferior a 2 por ciento.
Entre las causas mencionó la compraventa mediante contratos privados, las sucesiones sin formalizar y la ocupación de terrenos sin escrituras.
El especialista también señaló que la actualización catastral podría revelar diferencias entre las construcciones reales y las registradas, por ejemplo, inmuebles con 300 metros cuadrados construidos cuando el catastro reporta únicamente 50.
Estas discrepancias podrían modificar la base para calcular el predial.
Asimismo, cuestionó que el sistema nacional pueda operar plenamente en enero de 2027 sin resolver antes los problemas estructurales y de regularización que enfrenta cada entidad.
